יועצת משכנתאות ופיננסים בוולטי
מומחית למשכנתאות מורכבות, משקיעי נדל״ן, עסקאות מימון גבוה ותיקים עם מורכבות משפטית
כשיש מורכבות — צריך לדעת לעשות זום אאוט, להבין את כל התמונה ולבנות פתרון שהבנק יוכל לאשר.
יולי הרשקוביץ היא יועצת משכנתאות ופיננסים ב־Walty, עם ניסיון של מעל 15 שנה בתחום המשכנתאות, הפיננסים וליווי עסקאות נדל״ן.
לפני הצטרפותה לוולטי פעלה כיועצת משכנתאות פרטית, עסקה בניהול פרויקטים וליוותה משקיעי נדל״ן בעסקאות רכישה ומימון.
יולי בעלת תואר ראשון בניהול, מדעי המדינה ויחסים בינלאומיים.
חברה בהתאחדות יועצי המשכנתאות לאחר שעברה ראיונות ומבחני הסמכה מקצועיים.
מתמחה במיוחד בעסקאות מורכבות — הן ברמת הלווה והן ברמת הנכס והמימון.
קבוצת רוכשים שרכשו דירה מקבלן לצורכי השקעה - אחד השותפים בעל נתונים פיננסיים חזקים, השני עם ריבוי הלוואות, הכנסות נמוכות, אכ״מים בחשבון, התחייבויות נוספות על דירות שנרכשו 'על הנייר'. יולי בנתה תכנית עסקית מלאה, הציגה לבנקים את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט וניהלה את התהליך מול ועדות האשראי עד לקבלת אישור מלא בתנאים הרצויים.
בחורה צעירה שרכשה נכס יחד עם אמה - כושר החזר נמוך, דירוג אשראי נמוך, חריגות בנייה בנכס, התחייבויות קיימות רבות. באמצעות בניית אסטרטגיית הצגה נכונה של התיק, עבודה מול בכירים בוועדות אשראי ושיקוף מדויק של נתוני הלקוחות - אישור העסקה.
לקוח עם משכנתא בגובה 3.2 מיליון ש״ח - חיסכון של 400,000 ש״ח בעלות הכוללת לבנק בהשוואה למשכנתא הקודמת.
פיצול של בקשת המימון בין בנק מזרחי טפחות לבין בנק הפועלים - אפשר ללקוח לקבל תנאי 'דיור' משופרים ולהקטין את ההחזר החודשי בכ-1,000 ש״ח.
יולי נכנסה לעולם המשכנתאות מתוך רצון לאפשר ללקוחות לעבור את אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות בחיים בצורה טובה, רגועה ומקצועית יותר.
מה שהיא אוהבת במיוחד בעבודה הוא השילוב בין פתרון בעיות מורכבות לבין הקשר האנושי עם הלקוחות.
הסיפוק הגדול ביותר שלה מגיע מהרגע שבו לקוחות מרגישים ביטחון, רואים את הפתרון מתגבש ומקבלים תוצאה טובה יותר ממה שחשבו שאפשרי.
הלקוחות זוכרים אותה בעיקר בזכות תחושת הביטחון, השקיפות והאקסטרה שהם מקבלים — גם בתוצאה וגם בשירות.
הגישה המקצועית של יולי
התמהיל צריך להתאים גם לחיים של הלקוח בעוד כמה שנים — לא רק למה שנכון לרגע החתימה.
יולי משלבת בעבודתה ניסיון רב־שנים בתחום המשכנתאות יחד עם המערכת הטכנולוגית המתקדמת שפיתחה Walty. וולטי מנהלת מאות תיקי משכנתא מדי חודש ופועלת מול כלל הבנקים בישראל, תוך שימוש במערכות מבוססות דאטה המאפשרות לנהל מכרז ריביות רחב, מהיר ומדויק בין מספר בנקים במקביל. המערכת מסייעת לזהות אילו בנקים מציעים תנאים אטרקטיביים יותר, אילו סניפים נמצאים במוטיבציה גבוהה יותר לגייס עסקאות חדשות, איזה בנק מתאים ביותר לכל סוג תיק וכיצד ניתן לשפר את תנאי העסקה בזמן אמת. בנוסף, וולטי עושה שימוש בדאטה שנצבר ממאות עסקאות כדי לזהות מגמות בשוק, לאתר הזדמנויות ולייעל באופן משמעותי את תהליך העבודה. הטכנולוגיה מאפשרת גם שקיפות מלאה ללקוח באמצעות אזור אישי מתקדם, לצד קיצור תהליכים שבעבר היו ידניים והפיכתם למהירים, יעילים ומדויקים יותר.
לפני שממהרים לפרוע חלק מהמשכנתא — כדאי לבדוק אפשרות למחזור. בהרבה מקרים אפשר לנצל את המהלך כדי לשפר משמעותית את כל מבנה המשכנתא.
יולי מלווה לקוחות מכל רחבי הארץ.
כן. מדובר באחד מתחומי ההתמחות המרכזיים שלה.
כן. יולי מתמחה בתיקים מורכבים ובפתרונות מימון יצירתיים מול הבנקים.
כן. הליווי נמשך עד ביצוע המשכנתא בפועל וגם לאחר מכן — כולל ייעוץ לגבי פירעונות ושינויים עתידיים.
משכנתא סטנדרטית אורכת בדרך כלל בין חודש לחודשיים, בהתאם למורכבות העסקה.
כן. מול כלל הבנקים בישראל.
לקוחות שמבינים את המציאות, משתפים פעולה וחושבים בצורה חיובית ופרקטית.
שיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות
