תימור קרימוב

כדאי לפנות מוקדם, עוד לפני בחירת הנכס או החתימה על חוזה. תכנון המימון מראש מסייע להגדיר תקציב רכישה, לבדוק את יכולת ההחזר ולהיערך לקבלת אישור עקרוני.

הניסיון הבנקאי מסייע לבנות ולהציג את התיק בהתאם לאופן שבו הבנק בוחן אשראי. הרקע בנדל״ן מאפשר להביא בחשבון את מבנה העסקה, הכדאיות הכלכלית והסיכונים שלה.

כן. העבודה מתבצעת מול כל הבנקים המרכזיים בישראל וגם מול גופי מימון חוץ בנקאיים במידת הצורך.

התהליך כולל בחינת ריביות ועמלות, התאמת התמהיל וניהול משא ומתן בין בנקים. ריכוז המסמכים והעבודה הדיגיטלית מסייעים לייעל את הטיפול; היקף החיסכון תלוי בנתוני העסקה ובהצעות המימון.

כן. תימור מלווה את הלקוחות גם בשלבי השמאות, הטאבו, הביטוחים והחתימות בבנק, עד להעברת הכסף בפועל למוכר או ליזם.

המסמכים והנתונים נאספים במערכת של וולטי, והפגישות והעדכונים מתקיימים בזום או בטלפון. הצוות מרכז את העבודה מול הבנקים לאורך התהליך.

כן. הרקע של תימור בנדל״ן מסחרי משמש בבחינת תזרים המזומנים של הנכס, התשואה הצפויה, היבטי המיסוי ויכולת ההחזר העסקית, ובהצגת העסקה למחלקות האשראי בבנקים.

כן. הוא מנתח את הדוחות הכספיים, השומות ומבנה ההכנסות, כדי להציג לבנק תמונה ברורה של ההכנסה ושל יכולת ההחזר.

כן. תימור מטפל גם במסורבי בנקים ובדירוג אשראי מורכב. הוא בוחן את אופן הצגת התיק ואת חלופות המימון, לרבות איחוד הלוואות או פנייה לגופים חוץ בנקאיים בהתאם לנתונים.

אפשר לבחון מחזור כשההחזר החודשי מכביד, כשנוספו הלוואות קצרות או כשחלו שינויים בריביות ובמצב הכלכלי. הבדיקה מתייחסת למשכנתא הקיימת ולחלופות האפשריות.

באיחוד הלוואות נבחנת האפשרות לרכז התחייבויות במבנה מימון חדש ולהתאים את ההחזר החודשי. תימור בוחן את כלל ההלוואות ואת תזרים משק הבית במסגרת התכנון.