רועי קולפ

רועי קולפ

יועץ משכנתאות ופיננסים בוולטי

מומחה למחזור משכנתא, איחוד הלוואות, עצמאים ותיקים מורכבים

  • 8+ שנות ניסיון
  • עברית

משכנתא לא לוקחים בלי מחשבה — משכנתא מתכננים קדימה.

היכרות וניסיון מקצועי

על רועי

רועי קולפ הוא יועץ משכנתאות ופיננסים ב־Walty, עם ניסיון של 8 שנים בתחום המשכנתאות והפיננסים.

לפני שהצטרף לעולם המשכנתאות, רועי ניהל מספר עסקים ובהמשך פעל כיועץ עסקי לחברות. החיבור לעולמות הפיננסים, המימון והתכנון הכלכלי הוביל אותו להתמקצע בתחום ייעוץ המשכנתאות — מתוך רצון לייצר השפעה אמיתית על החיים הפיננסיים של אנשים.

לרועי תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים (BA), לצד הכשרות מקצועיות בתחומי ייעוץ עסקי, הלוואות ומימון בערבות מדינה וייעוץ משכנתאות.

היום הוא מלווה לקוחות מכל רחבי הארץ בתהליכי רכישת דירה, מחזור משכנתא, איחוד הלוואות, עסקאות מורכבות ותכנון פיננסי ארוך טווח.

תחומי מומחיות

  • משכנתא לדירה ראשונה
  • רכישת דירה יד ראשונה ויד שנייה
  • מחיר למשתכן
  • מחזור משכנתא
  • איחוד הלוואות
  • משכנתאות לעצמאים ובעלי עסקים
  • משכנתאות למשקיעי נדל״ן
  • משפרי דיור
  • בנייה עצמית
  • עסקאות מורכבות
  • מסורבי בנקים
  • משכנתאות במימון גבוה
  • משכנתאות לעסקים
  • משכנתא הפוכה
  • לקוחות עם דירוג אשראי נמוך או שלילי
  • פתרונות מימון מול גופים בנקאיים וחוץ בנקאיים

סוגי לקוחות שרועי מלווה

  • זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה
  • עצמאים ובעלי עסקים
  • לקוחות עם ריבוי הלוואות
  • לקוחות המבקשים לבצע מחזור משכנתא
  • לקוחות עם דירוג אשראי מורכב
  • לקוחות הזקוקים למימון גבוה
  • משקיעי נדל״ן
  • לקוחות הזקוקים לפתרונות מימון יצירתיים
  • לקוחות הנמצאים תחת לחץ תזרימי או כלכלי
  • לקוחות הזקוקים לליווי אישי ותכנון פיננסי רחב

ניסיון מוכח

ניסיון בתיקים מורכבים

לאורך השנים רועי ליווה מגוון רחב של תיקים מורכבים — כולל לקוחות עם דירוג אשראי שלילי, ריבוי הלוואות, עצמאים עם הכנסות לא יציבות, נכסים מורכבים ברמת הבטוחה ולקוחות שסורבו על ידי הבנקים. באחד המקרים ליווה אם חד הורית שביקשה לבצע מחזור משכנתא ואיחוד הלוואות, אך הנכס שלה היה במסגרת מחיר למשתכן ועדיין לא היה רשום בצורה מלאה במנהל ובחברה המשכנת. לאחר מאבק מול גורמים בכירים במחלקה המשפטית של הבנק, הצליח רועי לקבל אישור חריג שאפשר גם את איחוד ההלוואות וגם את מחזור המשכנתא. במסגרת התהליך ירד ההחזר החודשי של הלקוחה בכ־3,200 ש״ח בחודש, ונחסכו לה כ־108,000 ש״ח לאורך חיי המשכנתא, בהשוואה לתנאים הקודמים שלה. במקרה אחר ליווה לקוחה עם שש החזרות שיקים והלוואות שלא שולמו בזמן. לאחר שהבנקים סירבו לאשר את הבקשה, רועי בנה עבורה פתרון שכלל מחזור פנימי בבנק ותוספת מימון מגוף חוץ בנקאי. לאחר שיפור דירוג האשראי של הלקוחה, הצליח למחזר גם את ההלוואה החוץ בנקאית לתוך הבנק ולחסוך לה עשרות אלפי שקלים נוספים.

חיסכון משמעותי ללקוחות

במסגרת עבודתו רועי הצליח לייצר ללקוחות חיסכון של מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא. באחד המקרים טיפל בלקוח עם משכנתא בגובה 2.9 מיליון ש״ח שנבנתה בצורה לא נכונה וכללה חשיפה גבוהה למדד ולסיכוני ריבית. לאחר תהליך מחזור מקצועי הצליח לחסוך ללקוח כ־1.5 מיליון ש״ח לאורך חיי המשכנתא, בהשוואה למבנה המשכנתא הקודם.

פתרונות למסורבי בנקים ותיקים מורכבים

רועי מתמחה במציאת פתרונות יצירתיים גם במקרים שבהם הבנקים מסרבים לאשר את העסקה בשלב הראשון. לדבריו, במקרים רבים חשוב להבין האם הבעיה נובעת מדירוג האשראי של הלקוח, מסוג הנכס, מהרגולציה או ממבנה העסקה — ורק לאחר מכן לבנות אסטרטגיית פעולה נכונה. בין היתר טיפל בלקוחות עם הפטר חלוט, דירוג אשראי שלילי, חריגות בחשבון, החזרות שיקים, עסקאות מורכבות מבחינת בטוחות ומקרים שבהם נדרש שילוב בין בנקים לגופים חוץ בנקאיים.

למה רועי בחר להיות יועץ משכנתאות?

רועי נכנס לעולם המשכנתאות מתוך אהבה לעזרה לאנשים ומתוך ההבנה שבתחום הזה אפשר לייצר השפעה אמיתית ומשמעותית על החיים של משפחות.

הסיפור שהוביל אותו להעמיק בתחום התחיל כאשר סייע לבת משפחה בתהליך פיננסי מורכב — שם הבין שיש לו יכולת אמיתית לעזור לאנשים לקבל החלטות טובות יותר ולשפר את מצבם הכלכלי.

מה שנותן לו הכי הרבה סיפוק הוא למצוא פתרון גם בתיקים מורכבים ולעזור לאנשים שמרגישים "אבודים" מול המערכת הבנקאית.

מה מייחד את רועי?

רועי מאמין שמשכנתא היא הרבה מעבר לריבית — מדובר בהחלטה פיננסית שמשפיעה על החיים של הלקוח לאורך שנים. לכן, תהליך העבודה שלו מתחיל קודם כל בהבנת התמונה המלאה של משק הבית: ההכנסות, ההוצאות, התוכניות העתידיות, רמת הסיכון והצרכים האמיתיים של הלקוח. לדבריו, הרבה לקוחות מתמקדים רק בריבית הראשונית, אבל הטעות הגדולה ביותר היא לא להסתכל על העלות הכוללת של המשכנתא לאורך השנים ולא להתאים את המסלולים לתוכניות החיים העתידיות של הלקוח. רועי בונה לכל לקוח תמהיל מותאם אישית, תוך הסתכלות רחבה על תנאי השוק, האינפלציה, מגמות הריבית והיכולת העתידית של משק הבית לעמוד בהחזרים.

  • הבנה כלכלית רחבה
  • חשיבה יצירתית
  • גישה אנושית
  • חיבור אישי וזמינות
  • נחישות למצוא פתרון
אני מתייחס למימון של הלקוח כאילו זה המימון שלי.

היתרון הטכנולוגי של וולטי בתהליך המשכנתא

העבודה של רועי משלבת בין ניסיון פיננסי עמוק לבין המערכת הטכנולוגית שפיתחה Walty. וולטי מנהלת מאות תיקי משכנתא בכל חודש ועובדת באופן שוטף מול כלל הבנקים המרכזיים בישראל. היקף הפעילות הזה מאפשר לוולטי לצבור דאטה בזמן אמת על הריביות שהבנקים מציעים, מדיניות האשראי של סניפים שונים ושינויים במגמות השוק. המערכת של וולטי מאפשרת לבצע מכרז ריביות רחב, מהיר ומדויק בין מספר בנקים במקביל, תוך ניתוח נתונים שמסייע להבין אילו בנקים ואילו סניפים נמצאים בתקופה שבה הם רעבים יותר לעסקאות חדשות ומוכנים להילחם על התיק. היכולת לנתב את התיק לבנק ולסניף המתאימים ביותר, יחד עם כוח המיקוח של וולטי והניסיון של רועי בניהול משא ומתן מול הבנקים, מאפשרים במקרים רבים להשיג תנאים טובים יותר בהשוואה לפנייה עצמאית לבנק. בנוסף, הטכנולוגיה של וולטי מייעלת תהליכים שבעבר היו ידניים, מאפשרת שקיפות מלאה ללקוח באזור האישי ומסייעת לקצר משמעותית את זמני הטיפול בתיק.

טיפ מקצועי מרועי

הרבה אנשים מסתכלים רק על הריבית, אבל הדבר החשוב באמת הוא העלות הכוללת של המשכנתא לאורך השנים.

שאלות נפוצות

באילו אזורים רועי מלווה לקוחות?

רועי מלווה לקוחות מכל רחבי הארץ.

האם רועי עובד עם עצמאים ובעלי עסקים?

כן. רועי מתמחה בליווי עצמאים ובעלי עסקים ובבניית פתרונות מימון המותאמים להכנסות מורכבות או משתנות.

האם רועי מטפל במסורבי בנקים?

כן. רועי טיפל במקרים רבים של לקוחות שסורבו בבנקים ובנה עבורם פתרונות מול המערכת הבנקאית או באמצעות גופים חוץ בנקאיים.

האם הליווי ממשיך גם אחרי קבלת ההצעה?

כן. רועי מלווה את הלקוח עד לקבלת הכסף בפועל, כולל בטחונות, חתימות ותיאום מול הבנקים.

כמה זמן בדרך כלל לוקח תהליך?

ברוב המקרים בין 4 ל־7 שבועות, בהתאם למורכבות העסקה.

האם רועי עובד עם כל הבנקים?

כן. רועי עובד מול כלל הבנקים המרכזיים בישראל וגם מול גופים חוץ בנקאיים במידת הצורך.

מתי כדאי לבדוק מחזור משכנתא?

כאשר ההחזר החודשי כבר לא מתאים למצב הכלכלי, כאשר הריביות משתנות בצורה משמעותית או כאשר רוצים לשפר את מבנה המשכנתא והתזרים.

קביעת שיחת ייעוץ עם רועי

שיחת ייעוץ ללא עלות וללא התחייבות

לקביעת שיחת זום